北京招商·都会湾楼盘户型综合分析点评!这个户型有点意思!

  来源:上海清岚楼盘户型分析咨询工作室发布日期::2019-12-15浏览次数:114

摘要:一,开篇浅谈:昨天,有小伙伴留言问清岚:

一,开篇浅谈:

昨天,有小伙伴留言问清岚:“限售、限购、限价、限贷等楼市调控政策对抑制房价到底有没有用?如果有,为什么还有那么多人在抢房,为什么房价还在持续不断往上涨?”

清岚回复:“正常情况下,哪一个楼市调控政策对房价都有抑制作用,因为强调的是国家稳房价的意志,只不过智囊团忽略了民间资本无路可去且逐利这一事实,而追涨之势一旦形成,民间万亿资产追捧之下,政策必然沦为笑柄!

大势也好,水能载舟亦能覆舟也罢,莫过如是!

二,楼盘点评:

容积率2.0,绿化率30%,大指标而言还算不错。因考虑因地制宜,楼盘布局沿街循路肯定是最佳策略,但由此导致部分单元的视线极度压抑,部分低楼层的日照指标大打折扣等问题就需要由业主来买单!

怎么办呢?尽量避开沿街那一段吧,在房价相差不多的情况下,总有一些不利因素会让你在之后的生活困扰万分,退一万步,单元楼层户型选的比邻居好,将来出手也能更快更高价不是?

整体而言,给予本盘三星评级,建议刚需业主,改善业主适当考虑。

三,单元楼层点评:

在单元的选择上,清岚建议广大业主优先考虑4#、5#、6#、8#楼;9-14#楼稍慎重;其余持平论。其中9#楼的楼王位名不副实,性价比不会很高,4#、8#楼较为不错。

在楼层的选择上,因核心景观带较少,组团景观带也可有可无,因此当以日照采光以及家庭居住实用性为核心指标进行研判,尽量往高走!这一点同开发商的定价机制不会有冲突,以价格去衡量楼层没太大问题。

四,户型点评::88㎡三室两厅一卫一厨户型!

Q1:客厅进深过小;Q2:客厅电视背景墙过短,沙发没法摆放。

Q3:主卧室私密性不足;Q4:厨房噪音影响全局。

Q5:这个三分离卫生间好高端;Q6:等等等吧,判定你本户型为20分一般户型,建议刚需业主适当考虑。

五、最后,以上分析研判仅代表清岚个人观点,数据亦经清岚之手更改过,并不能作为大家购房的依据,这一点还请大家千万注意。

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