禹洲朗廷湾 唯一限竞房 开盘在即 90平三面宽双明卫

  来源:焦点北京新房发布日期::2019-12-07浏览次数:57

摘要:位于通州核心区附近的禹洲朗廷湾最近有了新

位于通州核心区附近的禹洲朗廷湾最近有了新动静,这是本区域唯一的限竞房。据了解,月初项目已经开工了,相信本月就会开盘。

小编之前就有关注这个项目,是因为它的产品,两居对普通家庭来说有点局促,四居面积大总价又高,而本项目和三居是真的“杠”上了,从80平小三居到90平三居再到125平大三居,可以说是满足不同层次的需求,再就是户型是真的不错,绝对可以称得上是良心作品。

今天就和大家好好的聊一下这个项目。

(项目区位图)

项目距离运河商务区2公里左右。东边紧邻小中河,南边是朝阳北路快速路。

原为永顺镇TZ-0104-6002地块,是今年年初金茂+禹州联合体在29轮报价19.3亿元,溢价率19.61%的情况下拿下,成交成交楼面价23331.72元/㎡ 。

不过现在金茂已经退出该项目的后续开发。

该地块销售均价不超过52508元/㎡,且最高销售单价不得超过55133元/㎡。

项目共14栋住宅,其中8#楼为7层洋房,均为125㎡户型,其余13栋楼为9-11层的小高层,容积率仅1.6户型为80- 125㎡三居, 其中90平得房率在80%左右,125平得房率在83左右,非毛坯交付总价约420—656/套,首付160万起。

90平三居:户型方正,三面朝南,南向面宽达9米7,且客厅带有阳台。主卧为套房,保证了主人的隐私性,两个卫生间都为明卫。厨房、餐厅、客厅在一条线上,空间十分通透。

再来看配套,小区配建的商业总共5000平,西侧有1.6万平的写字楼,北侧配建幼儿园,南侧的街角处还有个喷泉广场。

目前项目周边没有地铁,但从通州地铁规划来看,项目离地铁D1线(M101)范庄站不远,站位就在南侧300而且还地铁D1线和D2线的换乘站

(地铁规划图)

周边生活配套尚不完善,但项目有一栋楼是商业楼栋,能满足日常生活需要。

总的来说,该项目“里面优秀,外部略有欠缺”,低容积率、好户型保证了居住舒适度,周边配套还在不断完善当中。如果对项目有更多问题的话可以拨打4007787588营销热线。

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